Homepage2026-04-01T13:23:57+00:00

SIS-Team Project – Ihre Immobilien in besten Händen.

Professionelle Immobilienverwaltung mit Fokus auf Werterhalt, Transparenz und individueller Betreuung.

– objektiv verwaltet. persönlich betreut. –

Unser Motto

Wir machen Immobilien­verwaltung zur Herzenssache – mit Verstand.

Über uns

Objektiv im Blick – persönlich im Kontakt.

Wir verbinden sachliche Analysen mit persönlicher Betreuung: transparente Dokumentation, feste Ansprechpartner und Entscheidungen, die wirtschaftlich sinnvoll sowie nachvollziehbar sind. Unser Ziel: den Wert Ihrer Immobilie zu sichern und weiterzuentwickeln – mit klaren Prioritäten und maßgeschneiderten Maßnahmen.

Warum SIS-Team Project?

  • Transparenz: Klare Abrechnungen, nachvollziehbare Entscheidungen.

  • Verantwortung: Feste Ansprechpartner & kurze Kommunikationswege.

  • Proaktivität: Vorausschauende Instandhaltungsplanung zur Werterhaltung.

30+ Jahre Erfahrung
Unser Ansatz

Worin wir uns unterscheiden…

In der Region zu Hause

Als lokaler Partner sind wir schnell vor Ort. Wir kennen den Markt und die Gegebenheiten genau, was uns kurze Reaktionszeiten und eine enge Betreuung Ihrer Objekte ermöglicht.

Partner für alle Fälle

Profitieren Sie von unserem gewachsenen Netzwerk aus zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern. Wir garantieren Ihnen Qualität und eine zügige Abwicklung bei jedem Anliegen.

Digital & Transparent

Wir setzen auf zeitgemäße Software für effiziente Abläufe. Das bedeutet für Sie: klare Abrechnungen, digitale Einsicht und eine Kommunikation, die einfach und direkt funktioniert.

Unsere Leistungen

Kompetenz für Ihr Eigentum –
objektiv und persönlich.

01 WEG-Verwaltung – Professionell

Wir übernehmen die umfassende Verwaltung von Wohnungs­eigentümer­gemeinschaften (WEG) und sorgen dafür, dass Beschlüsse umgesetzt, finanzielle Abläufe sauber geführt und rechtliche Pflichten erfüllt werden.

02 Sonder­eigentums­verwaltung

Die SEV richtet sich an einzelne Eigentümer, die ihre Wohnung wirtschaftlich, rechtlich und organisatorisch professionell betreuen lassen wollen.

03 Mietverwaltung – Ganzheitlich

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern oder Portfolios bieten wir eine integrierte Verwaltung: kaufmännisch sauber, technisch vorausschauend, mit digitalem Reporting für die Eigentümer.

04 Bewertung & Beratung – Grundlagen

Unser Expertenteam liefert Ihnen wertneutrale, belastbare Einschätzungen zum Verkehrswert oder Marktwert Ihrer Immobilie – als Basis für Verkauf, Finanzierung, Sanierungs- oder Investitions­entscheidungen.

01 Leistung

WEG-Verwaltung:
kaufmännisch & organisatorisch

  • Vorbereitung, Einberufung und Protokollführung von Eigentümerversammlungen

  • Aufstellung, Kontrolle und Umsetzung des Wirtschaftsplans

  • Hausgeldverwaltung und Jahresabrechnung mit transparenter Darstellung

  • Forderungsmanagement & Mahnwesen gegenüber säumigen Zahlern

  • Kommunikation mit Versicherungen, Behörden und Rechtsvertretern

Technisches & infrastrukturelles Management:

  • Laufende Zustandsüberwachung der Gemeinschaftsanlagen

  • Koordination und Vergabe von Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten

  • Begleitung von Prüfungen (Brandschutz, Aufzüge, Heizungschecks)

  • Betreuung und Steuerung externer Dienstleister (Hausmeister, Reinigungen etc.)

01 Leistung

WEG-Verwaltung:
kaufmännisch & organisatorisch

  • Vorbereitung, Einberufung und Protokollführung von Eigentümerversammlungen

  • Aufstellung, Kontrolle und Umsetzung des Wirtschaftsplans

  • Hausgeldverwaltung und Jahresabrechnung mit transparenter Darstellung

  • Forderungsmanagement & Mahnwesen gegenüber säumigen Zahlern

  • Kommunikation mit Versicherungen, Behörden und Rechtsvertretern

Technisches & infrastrukturelles Management:

  • Laufende Zustandsüberwachung der Gemeinschaftsanlagen

  • Koordination und Vergabe von Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten

  • Begleitung von Prüfungen (Brandschutz, Aufzüge, Heizungschecks)

  • Betreuung und Steuerung externer Dienstleister (Hausmeister, Reinigungen etc.)

02 Leistung

Sondereigentums­verwaltung:
Leistungsumfang

  • Vermietungs- und Mietvertragsmanagement (Aufsetzen, Anpassungen, Kündigungen)

  • Mietinkasso, Kautionsverwaltung und Mahnbearbeitung

  • Erstellung und Prüfung der Nebenkostenabrechnung für Sondereigentum

  • Wohnungsübergaben/-abnahmen inkl. detaillierten Übergabeprotokollen

  • Ansprechpartner für Mieteranliegen und Mängelbearbeitung

Individuelle Service-Pakete:

  • Ob Vollbetreuung (Vermietung, Buchhaltung, Hausmeisterkoordination) oder reines Abrechnungs-/Reporting-Paket — wir stimmen Umfang und Budget mit Ihnen ab.

02 Leistung

Sondereigentums­verwaltung:
Leistungsumfang

  • Vermietungs- und Mietvertragsmanagement (Aufsetzen, Anpassungen, Kündigungen)

  • Mietinkasso, Kautionsverwaltung und Mahnbearbeitung

  • Erstellung und Prüfung der Nebenkostenabrechnung für Sondereigentum

  • Wohnungsübergaben/-abnahmen inkl. detaillierten Übergabeprotokollen

  • Ansprechpartner für Mieteranliegen und Mängelbearbeitung

Individuelle Service-Pakete:

  • Ob Vollbetreuung (Vermietung, Buchhaltung, Hausmeisterkoordination) oder reines Abrechnungs-/Reporting-Paket — wir stimmen Umfang und Budget mit Ihnen ab.

03 Leistung

Mietverwaltung:
Kaufmännische Kernleistungen

  • Laufende Finanzbuchhaltung, Debitoren- und Kreditorenbuchführung

  • Erstellung von Haus- und Betriebskostenabrechnungen

  • Mietinkasso, Durchsetzung offener Forderungen, Durchführung von Mieterhöhungen gemäß Rechtlage

Technische & operative Leistungen:

  • Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung inkl. Kosten-Nutzen-Analysen

  • Ausschreibung, Vergabe und Qualitätskontrolle von Bau- und Handwerkerleistungen

  • Notfallmanagement & Havariedienst (bei Bedarf vertraglich regelbar)

Reporting & Digitalisierung:

  • Regelmäßige, verständliche Reports für Eigentümer

  • Online-Zugriff auf Dokumente, Abrechnungen und Prüfberichte

  • Datenbereitstellung für Steuerberater (bei Bedarf)

03 Leistung

Mietverwaltung:
Kaufmännische Kernleistungen

  • Laufende Finanzbuchhaltung, Debitoren- und Kreditorenbuchführung

  • Erstellung von Haus- und Betriebskostenabrechnungen

  • Mietinkasso, Durchsetzung offener Forderungen, Durchführung von Mieterhöhungen gemäß Rechtlage

Technische & operative Leistungen:

  • Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung inkl. Kosten-Nutzen-Analysen

  • Ausschreibung, Vergabe und Qualitätskontrolle von Bau- und Handwerkerleistungen

  • Notfallmanagement & Havariedienst (bei Bedarf vertraglich regelbar)

Reporting & Digitalisierung:

  • Regelmäßige, verständliche Reports für Eigentümer

  • Online-Zugriff auf Dokumente, Abrechnungen und Prüfberichte

  • Datenbereitstellung für Steuerberater (nach Bedarf)

04 Leistung

Bewertung & Beratung:
Formate & Inhalte

  • Kurzanalyse / Marktwertschätzung (Kurzgutachten)

  • Detailliertes Wertermittlungsgutachten (auf Wunsch mit Dokumentation)

  • Beratung zu Fördermöglichkeiten, energetischen Maßnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Hinweis zur Maklertätigkeit

  • Die Unterstützung bei An-/Verkauf oder Vermietung wird bei uns klar als ergänzende Dienstleistung geführt. Unsere Priorität liegt auf verwaltender Neutralität — Provisionstätigkeit erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch und wird transparent gekennzeichnet.

04 Leistung

Bewertung & Beratung:
Formate & Inhalte

  • Kurzanalyse / Marktwertschätzung (Kurzgutachten)

  • Detailliertes Wertermittlungsgutachten (auf Wunsch mit Dokumentation)

  • Beratung zu Fördermöglichkeiten, energetischen Maßnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Hinweis zur Maklertätigkeit

  • Die Unterstützung bei An-/Verkauf oder Vermietung wird bei uns klar als ergänzende Dienstleistung geführt. Unsere Priorität liegt auf verwaltender Neutralität — Provisionstätigkeit erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch und wird transparent gekennzeichnet.

Transparenz & Verantwortung

So sichern wir den Wert
Ihrer Immobilie

Wie wir arbeiten

Klare Prozesse für eine sichere Verwaltung

Bei uns sind klare Abläufe kein Selbstzweck, sondern das Mittel, damit Ihre Immobilie zuverlässig betrieben, dokumentiert und langfristig werterhalten wird.

Wir verbinden objektive Analysen mit persönlicher Betreuung: Entscheidungen basieren auf Zahlen, rechtlicher Absicherung und praktikablen Handlungsempfehlungen. Umsetzung und Kommunikation erfolgen durch feste Ansprechpartner, damit Sie jederzeit wissen, wer für welche Aufgabe verantwortlich ist.

01 Schritt

Erstgespräch & Bedarfsanalyse

Kurz-Check per Telefon oder Formular: Objektart, Lage, Einheitenzahl, vorhandene Unterlagen. Ziel: klares Bild über Aufwand und erste Prioritäten. Ergebnis: Angebot mit transparentem Leistungsumfang.

02 Schritt

Angebot & Leistungs­vereinbarung

Detaillierte Leistungsbeschreibung, Preisstruktur (Pauschale / Prozentsatz / individuelles Paket) und Service-Level-Vereinbarungen (z. B. Kommunikations­wege, Abrechnungsrhythmus). Alles schriftlich – keine versteckten Kosten.

03 Schritt

Professionelle Vorbereitung & Übernahme

  • Sichtung der Objektunterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Mietverträge, Versicherungen).

  • Konten- und Vertragsübergang (ggf. Abstimmung mit bisherigem Verwalter).

  • Einrichtung digitaler Ablagen und Zugänge für Eigentümer.

  • Übergabe an den festen Ansprechpartner + erstes Maßnahmenprotokoll.

04 Schritt

Laufende Verwaltung

Regelbetrieb: Buchführung, Abrechnungen, Mieterkommunikation, Instandhaltungskoordination. Wir arbeiten mit standardisierten Prozessen — bei Bedarf individuell angepasst.

05 Schritt

Strategische Betreuung
& Reporting

Regelmäßige Reviews (z. B. jährliche Bestandsaufnahme), Vorschläge für Instandhaltung/Modernisierung und begleitetes Projektmanagement für größere Maßnahmen.

Kommunikation & Reporting

Wie Sie informiert bleiben…

Fester Ansprechpartner

Für jede Liegenschaft gibt es eine zentrale Kontaktperson.

Reporting

Finanzübersichten, Jahresabrechnung, Protokolle von Versammlungen.

Dokumentation

Alle Belege, Verträge und Protokolle werden digital archiviert und auf Anfrage bereitgestellt.

Organisation

Technisches Management & Handwerker­koordination

  • Zustandsüberwachung: Laufende Kontrolle der haustechnischen Anlagen und Bauteile.

  • Handwerkerpool: Qualifizierte Fachfirmen mit geprüfter Referenzliste. Wir koordinieren Vergaben, Abnahmen und Gewährleistungsverfolgung.

  • Proaktive Instandhaltung: Wir empfehlen Maßnahmen vorausschauend, um höhere Folgekosten zu vermeiden.

Profitieren Sie von unserem Netzwerk!
FAQ

Fragen zur Zusammen­arbeit

Wer ist mein Ansprechpartner?2026-02-15T10:11:49+00:00

Für jede Liegenschaft benennt das SIS-Team eine feste Kontaktperson, die für alle administrativen und technischen Belange verantwortlich ist und regelmäßig berichtet.

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Start?2026-02-15T10:11:00+00:00

Teilungserklärung/Verwaltervertrag, letzte Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Mietverträge, Versicherungsunterlagen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Kontodaten. Falls Unterlagen fehlen, sprechen wir Lösungsschritte ab.

Wie lange dauert die Übernahme in der Praxis?2026-02-15T10:11:08+00:00

Typisch: 2–6 Wochen. Die Dauer hängt ab von Umfang der Unterlagen, Kooperation des bisherigen Verwalters und der Komplexität des Objekts. Wir geben bei Angebotserstellung eine realistische Zeitspanne an.

Wie läuft die Übernahme meiner Immobilie durch das SIS-Team ab?2026-02-15T10:10:23+00:00

Nach Erstkontakt führen wir ein kurzes Bedarfs-Gespräch. Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot. Nach Vertragsabschluss sichten wir Unterlagen, stellen Konten um (falls nötig), richten digitale Zugänge ein und übergeben die Liegenschaft an einen festen Ansprechpartner.

Wer ist mein Ansprechpartner?2026-02-15T10:11:49+00:00

Für jede Liegenschaft benennt das SIS-Team eine feste Kontaktperson, die für alle administrativen und technischen Belange verantwortlich ist und regelmäßig berichtet.

Welche Unterlagen benötigen Sie für den Start?2026-02-15T10:11:00+00:00

Teilungserklärung/Verwaltervertrag, letzte Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan, Mietverträge, Versicherungsunterlagen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Kontodaten. Falls Unterlagen fehlen, sprechen wir Lösungsschritte ab.

Wie lange dauert die Übernahme in der Praxis?2026-02-15T10:11:08+00:00

Typisch: 2–6 Wochen. Die Dauer hängt ab von Umfang der Unterlagen, Kooperation des bisherigen Verwalters und der Komplexität des Objekts. Wir geben bei Angebotserstellung eine realistische Zeitspanne an.

Wie läuft die Übernahme meiner Immobilie durch das SIS-Team ab?2026-02-15T10:10:23+00:00

Nach Erstkontakt führen wir ein kurzes Bedarfs-Gespräch. Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot. Nach Vertragsabschluss sichten wir Unterlagen, stellen Konten um (falls nötig), richten digitale Zugänge ein und übergeben die Liegenschaft an einen festen Ansprechpartner.

Kontaktinformationen

Telefon: +49 (0) 351 33 456 247
E-Mail: kontakt@sisteam-immobilien.de

Impressum
Datenschutz

Adresse

SIS-Team Project GmbH
Emil-Högg-Str. 13
01445 Radebeul

Geschäftsführer

Dr. Frank Löschmann (CEO)

Leistungen
Seiten

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E-Mail

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